VARASTOJEN JA TYÖTILOJEN VUOKRAHINNAT PK-SEUDULLA
Suomen Kotterian vuokratilat Helsinki, Espoo, Vantaa
Varastojen ja työtilojen vuokrahinnat pääkaupunkiseudulla vuonna 2026
Paljonko varaston tai työtilan vuokraaminen maksaa pääkaupunkiseudulla vuonna 2026? Varastotilan vuokrahinta riippuu muun muassa tilan koosta, sijainnista, lämmityksestä ja käyttötarkoituksesta. Tässä vertailussa tarkastelemme vuokravarastojen ja työtilojen hintoja Vantaalla, Espoossa ja Helsingissä sekä vertailemme Suomen Kotterian parakkipuistojen vuokratilojen hintoja muihin palveluntarjoajiin
Pienen varaston voi saada suhteellisen edullisesti, mutta suuremmissa tiloissa kuukausihinnat nousevat nopeasti. Toisaalta suurempi tila voi olla yritykselle huomattavasti kustannustehokkaampi ratkaisu kuin usean pienen tilan vuokraaminen. Työtiloissa hintaan vaikuttaa paljon se, millaista työympäristöä tarvitset. Tarvitsetko vain työpisteen päiväksi, oman työhuoneen vai esimerkiksi verstastilan, jossa voit tehdä äänekästä, pölyävää tai muuta fyysistä työtä?
Varastojen vuokrahinnat Vantaalla ja Espoossa
Vuokravaraston hinta riippuu voimakkaasti tilan koosta ja palveluntarjoajasta. Alla olevassa vertailussa näet esimerkkejä siitä, mitä 5, 10, 20 ja 38 neliömetrin varastotilat maksavat pääkaupunkiseudulla vuonna 2026.
| Varaston koko | Kotteria Vantaa Hakkila | Kotteria Espoo Juvanmalmi | Pelican Vantaa | Pelican Espoo | Cityvarasto |
|---|---|---|---|---|---|
| Pienvarastot | – | – | alkaen noin 66 €/kk | alkaen noin 79 €/kk | alkaen alle 20 €/kk* |
| 5 m² | 115 €/kk | 125 €/kk | noin 133 €/kk | noin 133–135 €/kk | toimipistekohtainen |
| 10 m² | 177 €/kk | 191 €/kk | noin 206–220 €/kk | noin 223 €/kk | toimipistekohtainen |
| 20 m² | 284 €/kk | 307 €/kk | – | – | toimipistekohtainen |
| 38 m² | 440 €/kk | 470 €/kk | – | – | – |
Huomio: hinnat ja saatavuus vaihtelevat toimipisteittäin. Pelicanilla on tällä hetkellä myös kampanja, jossa uusille asiakkaille ensimmäinen kuukausi maksaa 1 €, kun varastotila vuokrataan vähintään kahdeksi kuukaudeksi. Kampanja on ilmoitettu voimassa olevaksi 30.9.2026 asti. Cityvaraston hinnat ovat toimipistekohtaisia. Cityvarasto ilmoittaa pienvarastojen hintojen alkavan jopa alle 20 eurosta kuukaudessa, mutta kyseessä on verkoston alkaen-hinta. Vantaan ja Espoon eri toimipisteissä hinnat vaihtelevat tilan koon, tyypin ja sijainnin mukaan. Esimerkiksi Cityvaraston Espoon Nihtisillan toimipisteessä on 1–16,5 m²:n pienvarastoja.
Kotterian hinnastossa Vantaan hinnat eivät sisällä alv:tä. Kotterian Espoon vuokrahinnat sisältävät ALV:n 25,5%. Tämä on tärkeä huomio, kun hintoja verrataan keskenään.
Varastotilojen hintaerot selittyvät myös tilan ominaisuuksilla
Hintavertailu näyttää nopeasti yhden olennaisen asian: kaikki varastotilat eivät ole keskenään samanlaisia.
Pelicanin ja monien muiden pienvarastopalveluiden tarjonta painottuu lämmitettyihin sisävarastoihin. Pelican kertoo tarjoavansa lämpimiä ja turvallisia varastoja sekä yksityis- että yritysasiakkaille. Kotterian varastoratkaisut ovat erilaisia. Tarjolla on esimerkiksi eristettyjä parakkitiloja sekä eristämättömiä ja eristettyjä merikontteja. Kotterian varastot on tarkoitettu esimerkiksi tavaroiden, kaluston ja muun omaisuuden säilyttämiseen, huoltoon ja kunnostukseen.
Siksi pelkkää kuukausihintaa ei kannata tuijottaa.
Suomen Kotteria tarjoaa varastotiloja moneen tarpeeseen
Kotterian vahvuus on erityisesti eri kokoisten tilojen valikoimassa. Esimerkiksi Vantaan Hakkilassa tarjolla on:
- 5 m²:n eristetty parakki 115 €/kk
- 10 m²:n eristetty parakki 177 €/kk
- 13 m²:n eristetty parakki 229 €/kk
- 20 m²:n eristetty parakki 284 €/kk
- 38 m²:n eristetty tuplatila 440 €/kk
- 20 jalan eristetty kontti 229 €/kk
- 40 jalan eristetty kontti 353 €/kk.
Espoon Juvanmalmilla vastaavat hinnat ovat esimerkiksi 125 €/kk, 191 €/kk, 259 €/kk, 307 €/kk ja 470 €/kk.
Tämä tekee Kotteriasta erityisen kiinnostavan vaihtoehdon yrityksille, yrittäjille ja muille käyttäjille, jotka tarvitsevat tavallista pienvarastoa enemmän tilaa.
Minkä kokoinen varasto sopii juuri sinun tarpeeseesi?
Sopivan vuokravaraston koko riippuu siitä, mitä olet säilyttämässä ja kuinka helposti haluat päästä käsiksi tavaroihin.
| Varastointitarve | Tyypillinen käyttötarkoitus | Sopiva tila |
|---|---|---|
| 🏠 Muutto ja remontti | Huonekalut, laatikot, kodin tavarat | 2–10 m² |
| 🚲 Harrastukset ja kausitavarat | Polkupyörät, harrastusvälineet, renkaat, työkalut | 2–5 m² |
| 🛋️ Kodintavaroiden säilytys | Huonekalut, ylimääräiset tavarat, kausivaatteet | 3–10 m² |
| 📦 Pienyrityksen varasto | Verkkokaupan tuotteet, tarvikkeet, työkalut | 5–20 m² |
| 🏗️ Rakennus- ja remonttitarvikkeet | Materiaalit, koneet, työkalut ja työmaan tarvikkeet | 10–40 m² |
| 🏢 Yrityksen suurempi varasto | Kalusteet, koneet, sesonkituotteet, tapahtumatarvikkeet | 20–40+ m² |
Pieni vai vähän isompi varasto?
Pieni 2–5 m²:n varasto riittää yleensä silloin, kun säilytettävää tavaraa on vain muutama kuutiometri. Se sopii esimerkiksi muuttoon, remonttiin, renkaille, harrastusvälineille tai kodin ylimääräisille tavaroille.
5–20 m²:n tila on jo käyttökelpoinen myös pienyrityksen varastona. Siellä voidaan säilyttää esimerkiksi verkkokaupan tuotteita, työkaluja, tarvikkeita ja kalustoa.
20 m²:n tai sitä suurempi tila kannattaa harkita, kun tavaraa on paljon tai sitä käsitellään säännöllisesti. Yritykselle yksi suurempi tila on usein käytännöllisempi kuin usean pienen varaston yhdistelmä: tavarat pysyvät paremmin järjestyksessä ja niiden käsittely on helpompaa.
Muista myös korkeus ja tilan muoto. Esimerkiksi 5 m² lattia-alaa ei ole sama asia kuin toinen 5 m² tila, jos toinen on korkeampi tai helpommin lastattavissa.
Mitä työtilan vuokraaminen maksaa pääkaupunkiseudulla vuonna 2026?
Varastojen lisäksi pääkaupunkiseudulta löytyy runsaasti myös erilaisia työtiloja vuokrattavaksi. Työtila voi tarkoittaa hyvin erilaisia asioita: yhtä työpistettä coworking-tilassa, omaa työhuonetta, verstasta tai jopa suurempaa tilaa pienyrityksen käyttöön. Siksi työtilojen hintoja ei voi verrata suoraan esimerkiksi toimiston neliövuokraan.
Työtilan käyttötarkoitus on tärkeä huomioida. Kaikki työtilat eivät sovellu kaikenlaiseen tekemiseen. Esimerkiksi rauhalliseen etätyöhön suunniteltu coworking-tila ei ole oikea paikka koneiden korjaamiseen tai pölyä ja melua aiheuttavaan työskentelyyn.
| Työtila | Kotteria | Käpylän Työtila | VALO Hotel & Work |
| Päiväpassi / coworking | – | 20 €/päivä | 20 €/päivä |
| Ilta-coworking | – | 15 € (arkisin klo 17–22) | – |
| Coworking kuukaudeksi | – | – | 149 €/kk |
| Oma työpöytä | – | 350 €/kk | – |
| Oma työhuone / työtila | 24 m² alk. 290 €/kk | – | alk. 349 €/kk |
| Suurempi työtila | 35 m² alk. 690 €/kk | – | alk. 499 €/kk |
| Käyttöajat | 24/7 ympäri vuorokauden | Arkisin, poistuttava klo 22 | Päivä-, kuukausi- ja työhuonekäyttö |
| Käyttötarkoitus | Etätyö, toimistotyö, verstastyö, työkalut, harrastukset ja pienyritystoiminta. Myös melua ja pölyä aiheuttava työ mahdollista tilasta riippuen. | Etätyö, yrittäjät ja hiljainen työskentely | Etätyö, toimistotyö, tiimit ja tapaamiset |
Kotterian työtilat sopivat myös sellaisiin töihin, joita coworking-tiloissa ei voi tehdä
Kotterian työtilat eroavat käyttötarkoitukseltaan selvästi perinteisistä coworking-tiloista, kuten Valosta tai Käpylän työtiloista.
Kotterian työtilat pääkaupunkiseudulla on suunnattu esimerkiksi puusepille, taiteilijoille, pienkoneiden korjaajille, harrastajille ja muuhun pienimuotoiseen työskentelyyn.
Kotterian mukaan työtiloissa voidaan tehdä myös kovaäänistä, hajua tai pölyä tuottavaa työtä, koska tilat sijaitsevat konttikylissä ja vastaavissa ympäristöissä. Työtiloja on Helsingin Puistolassa, Vantaan Hakkilassa ja Espoon Juvanmalmilla.
Kotterian työtilojen merkittävä etu on 24/7 käyttöoikeus. Työskentelyä ei siis tarvitse lopettaa esimerkiksi klo 22 samalla tavalla kuin esimerkiksi Käpylän työtilassa.
Työtila vai varasto? Tarkista käyttötarkoitus ennen vuokrasopimusta
Työtilan ja varaston ero kannattaa selvittää ennen vuokrasopimuksen tekemistä.
Varasto on ensisijaisesti tavaroiden säilyttämiseen. Siellä voidaan säilyttää esimerkiksi kalusteita, rakennusmateriaaleja, työkaluja tai yrityksen varastoa.
Työtila puolestaan on tarkoitettu aktiiviseen työskentelyyn. Työtilassa voidaan esimerkiksi tehdä käsitöitä, huoltaa koneita, maalata, rakentaa tai harjoittaa muuta pienyritystoimintaa – mutta tämä riippuu aina tilan käyttötarkoituksesta ja ehdoista.
Esimerkiksi Käpylän työtila on tarkoitettu hiljaiseen työskentelyyn, kun taas Kotterian työtiloissa voidaan tehdä myös äänekkäämpää ja pölyä tai hajuja aiheuttavaa työtä.
Siksi varastoa ei pidä automaattisesti ajatella työtilana, eikä työtilaa välttämättä voi käyttää pelkkänä varastona. Ennen vuokraamista kannattaa tarkistaa:
- saako tilassa työskennellä
- millaista työtä siellä saa tehdä
- saako tilassa käyttää koneita
- ovatko melu, pöly tai hajut sallittuja
- milloin tilaa saa käyttää
- onko tilassa sähköä ja millainen sähkökapasiteetti on
- saako tilassa säilyttää työkaluja ja materiaaleja
- voiko tilaan tuoda asiakkaita
- saako tilaa käyttää yrityksen osoitteena
- saako tilassa yöpyä tai asua.
Työ- ja varastotilojen hintavertailu, mikä tila sopii tarpeeseesi?
Halvinta tilaa ei voi määrittää pelkästään kuukausihinnan perusteella. Varastoissa kannattaa verrata keskenään saman tyyppisiä tiloja. Esimerkiksi noin 5 m²:n kohdalla Kotterian eristetty parakki maksaa Vantaalla 115 €/kk ja Espoossa 125 €/kk. Pelicanin vastaavan kokoluokan normaalihinta on noin 130 €/kk:n luokkaa.
Työtiloissa hintahaitari on vielä suurempi. Käpylästä työpisteen voi saada 15–20 eurolla, VALOn coworking-tilasta päiväpassilla 20 eurolla, kun taas oma työhuone tai suurempi verstastila maksaa useita satoja euroja kuukaudessa.
Oleellista onkin kysyä mitä oikeasti tarvitsen tilalta?
Jos tarvitset vain paikan läppärille, coworking-tila voi olla järkevin vaihtoehto. Jos tarvitset oman rauhallisen työhuoneen, kuukausittainen työhuone voi olla parempi. Jos taas tarvitset tilaa koneille, työkaluille ja materiaalien käsittelyyn, tavallinen toimistotila ei välttämättä sovi lainkaan. Silloin esimerkiksi Kotterian työtila tai verstastila voi olla huomattavasti tarkoituksenmukaisempi.
8 asiaa, jotka kannattaa tarkistaa ennen varasto- tai työtilan vuokraamista
Ennen vuokrasopimuksen tekemistä kannattaa tarkistaa ainakin nämä:
1. Sisältyykö ALV hintaan?
Yritykselle tällä voi olla merkitystä kokonaiskustannukseen. Kotterian hinnastossa Vantaan hinnat ilmoitetaan ilman arvonlisäveroa ja Espoon hinnat sisältävät arvonlisäveron. Tarkista aina ajantasainen hinta ja ALV:n käsittely ennen tilausta.
2. Onko tila lämmitetty?
Jos säilytät esimerkiksi elektroniikkaa, huonekaluja tai muuta lämpötilan vaihteluille herkkää tavaraa, lämmitetty tila voi olla järkevä valinta.
3. Saako tilassa työskennellä?
Tämä on erityisen tärkeää työtilaa etsittäessä. Kaikki varastot eivät sovellu aktiiviseen työskentelyyn.
4. Millainen työskentely on sallittua?
Tarkista esimerkiksi melua, pölyä, hajuja, koneita ja asiakaskäyntejä koskevat rajoitukset.
5. Milloin tilaa saa käyttää?
Käyttöajat vaihtelevat paljon.
Käpylän työtilassa tilasta on poistuttava viimeistään klo 22. Kotterian työtilat ovat käytettävissä 24/7, mutta esimerkiksi Puistolan omakotialueella on huomioitava yörauha.
6. Kuinka helposti tilalle pääsee?
Jos tavaraa tai materiaaleja kuljetetaan autolla tai pakettiautolla usein, lastausmahdollisuudet voivat olla jopa kuukausihintaa tärkeämpi asia.
7. Onko tilassa sähköä?
Erityisesti työtilassa sähköllä voi olla suuri merkitys. Jos käytät koneita tai lämmityslaitteita, kannattaa selvittää sähkökapasiteetti ja se, miten sähkö veloitetaan.
8. Voiko tilan kokoa vaihtaa?
Varastointi- ja työtilan tarve voi muuttua nopeasti. Yrityksen sesonki, remontti tai uusi projekti voi kasvattaa tilantarvetta hetkellisesti.
Joustava ratkaisu voi säästää rahaa pitkällä aikavälillä.
Yhteenveto: näin löydät tarpeisiisi sopivan varasto- tai työtilan
Vantaalla ja Espoossa vuokravaraston hinta alkaa pienimmillään noin muutamasta kymmenestä eurosta kuukaudessa. Tavallisen 5–10 m²:n varastotilan hinta on usein noin 100–220 euroa kuukaudessa, riippuen tilan ominaisuuksista ja sijainnista.
Kun tilantarve kasvaa 20–40 neliömetriin, kuukausihinta nousee yleensä muutamiin satoihin euroihin.
Kotterian hinnastossa esimerkiksi 20 m²:n eristetty tila maksaa Vantaalla 284 €/kk ja Espoossa 307 €/kk. 38 m²:n eristetty tila maksaa Vantaalla 440 €/kk ja Espoossa 470 €/kk.
Työtilojen hinnat vaihtelevat vielä enemmän. Edullisimmillaan kyse voi olla yksittäisestä työpisteestä, jonka saa käyttöön päiväksi noin 15–20 eurolla. Oma työhuone tai suurempi työtila maksaa tyypillisesti jo useita satoja euroja kuukaudessa. Esimerkiksi VALOn coworking alkaa 149 eurosta kuukaudessa ja pienempi oma työhuone coworking-palveluineen 349 eurosta kuukaudessa. Käpylässä oma työpöytä maksaa 350 €/kk.
Sopivan tilan valinnassa tärkeintä ei kuitenkaan ole löytää pelkästään halvinta kuukausihintaa.
Tärkeämpää on löytää omaan käyttötarkoitukseen sopiva tila oikeasta paikasta, oikeilla käyttöajoilla ja oikealla varustelulla.
Jos tarvitset pienen ja rauhallisen työpisteen, coworking-tila voi olla järkevin vaihtoehto. Jos taas tarvitset oman työhuoneen, kannattaa vertailla kuukausihinnan lisäksi tilan kokoa, palveluita ja käyttömahdollisuuksia.
Jos tarvitset tilaa koneille, työkaluille, materiaaleille tai muuhun käytännön tekemiseen, kannattaa puolestaan tarkistaa erityisesti työtilan käyttötarkoitus, melu- ja työskentelyrajoitukset sekä tilan ympärivuorokautinen käyttömahdollisuus.
Ja jos tarvitset ennen kaikkea kustannustehokasta säilytystilaa, suurempi varasto, kontti tai eristetty parakkitila voi olla pienvarastoa huomattavasti järkevämpi ratkaisu.
Ota yhteyttä
Suomen Kotterian vuokratiloista löytyy vaihtoehtoja niin yksityishenkilöille, yrittäjille kuin yrityksillekin. Jos et ole varma, minkä kokoinen tila sopisi omaan tarpeeseesi, ota yhteyttä Kotteriaan ja kysy vapaista vaihtoehdoista.
Tutustu Kotterian varastoihin, vuokratiloihin ja ajantasaisiin koko- ja hintavaihtoehtoihin:
Ota yhteyttä jo tänään ja kysy vapaita varastotiloja!
📞 Puhelin: +358 400 868 889 tai +358 41 534 5100
📧 Sähköposti: asiakaspalvelu@kotteria.com
🌐 Lisätiedot ja hinnat: vuokratilojen hinnat
Suomen Kotteria Oy vuokratilat Pääkaupunkiseudulla. Asiakaspalvelu@kotteria.com, +358415345100 tai +358400868889