ISON VUOKRAMÖKIN VUOSIKUSTANNUKSET
Mitä 12 hengen vuokramökin ylläpito todella maksaa? Villa Kaunisvirran kustannukset vuonna 2025.
Moni pohtii, kuinka kannattavaa mökkivuokraus todella on. Tässä artikkelissa avaamme Kymenlaaksossa sijaitsevan kelohirsisen Villa Kaunisvirran todellisia vuosikustannuksia ja kerromme, mihin vuokramökin ylläpidossa rahaa kuluu.
Villa Kaunisvirta on 12 hengen korkeatasoinen vuokramökki Pyhtäällä Kymijoen rannalla. Vuonna 2025 mökin käyttöaste oli 59,73 %, vieraita majoittui 821 ja vierasöitä kertyi kaikkiaan 1561. Huoneöitä (päiviä, jolloin mökki on varattu) oli yhteensä 218 kpl.
Kustannus 31,17 €/vieras/yö sisältäen kaikki kustannukset
Kustannus per varaus 131,55 €/varattu yö sisältäen kulut, 223,29 €/varattu yö sisältäen myös pääomakulut.
Kun huomioidaan kaikki kustannukset, kului vuonna 2025 lähes 69 % liikevaihdosta kiinteistön ylläpitoon, markkinointiin, hallintoon, energiaan, huoltoon ja pääomakustannuksiin ennen yrittäjän omaa palkkaa ja mahdollisia uusia investointeja. Tämä kuvaa hyvin sitä, miksi laadukkaan vuokramökin ylläpito vaatii pitkäjänteistä toimintaa ja korkeaa käyttöastetta.
| Tunnusluku | Arvo (alv 0%) |
|---|---|
| Kokonaiskustannukset ilman pääomakustannusta | 28 678 € |
| Kokonaiskustannus sisältäen pääomakustannukset (20.000€) | 48 678 € |
| Varattuja öitä | 218 kpl |
| Keskimääräinen kustannus / varattu yö | 131,55 € |
| Keskimääräinen kustannus / varaus sisältäen pääomakustannukset | 223,29 € |
Pääomakustannus
Pääoman korkokustannus 400.000€ lainalle (5%) on noin 20.000€/vuosi.
Kiinteistönhuoltokulut
Kunnossapito ja korjaukset arviolta noin 4.000€ /vuosi. Sisältäen nuohoukset, jätevesijärjestelmän huollot, terassien öljyämiset, vesikourujen ja rännien puhdistukset yms.
Kiinteistövero
Villa Kaunisvirran kiinteistö sijaitsee Kymenlaaksossa Pyhtäällä kiinteistöllä 624-404-0001-0160 Ahonlaita. Rakennuskokonaisuuteen kuuluu vapaa-ajan asunto sekä talousrakennuksia. Rakennusten kokonaisala 102 m2 + 57m2 = 159 m2
Kiinteistövero maapohja 441,94€ + vapaa-ajan asunto 989,84€ + talousrakennus (sauna) 199,65€. Yhteensä 1.630,49€
Vakuutus
Vuokramökkitoiminta vaatii tavallista mökkikäyttöä laajemman vakuutusturvan. Villa Kaunisvirralla on LähiTapiolan omaisuusvakuutus, toiminnan vastuuvakuutus sekä oikeusturvavakuutus. Toimialana muiden kiinteistöjen vuokraus ja hallinta. Vakuutusmaksut 1.100€
Siivous ja ylläpito
Vuokramökin siivous on yksi suurimmista yksittäisistä kulueristä. Villa Kaunisvirralla siivouksesta vastasi kolme työntekijää, joiden yhteenlasketut työtunnit olivat 214,75 tuntia. Lisäksi kiinteistön lumityöt, nurmikon leikkuu ja pienet huoltotoimet hoidettiin erikseen.
Pääsääntöisesti 3 siivousala työntekijää, joiden työtunnit 118,75h + 84,50h + 11,5h. Maksetut palkat sunnuntailisineen 6.250€. Lisäksi yksi henkilö lumitöihin ja nurmikonleikkuuseen, yhteensä 33h, 350€. Suorat siivouksesta ja perushuollosta maksetut palkat 6.600€
Polttopuut
Mökeillämme käytetään konekuivattua, säkitettyä koivua. Asun itse helsingissä ja joudumme ostamaan kaiken käytettävän polttopuun. Kaunisvirran mökillä polttopuuta kului vuokrakaudella 2025 kaikkiaan noin 350 säkkiä. Yhden säkin hankintahinta oli vuonna 2025 3,85€/säkki + konetunnit ja säkkien käsittely 0,5€/säkki. Yhteensä 4,35€/säkki, jolloin polttopuiden kustannus 1.522,50€. Tähän kun lisätään vielä alv, tulee kokonaiskustannukseksi 1.910€
Paljua lämmitettiin vuoden aikana 74 kertaa. Tällä käyttömäärällä paljon lämmittämiseen kului noin 220 säkkiä puuta, mikä vastaa noin 21 prosenttia koko mökin puunkulutuksesta.
Vesi ja jätevesi
Vedenkulutus oli vuoden aikana yhteensä 371 kuutiometriä. Veden- ja jäteveden kustannukset yhteensä vuonna 1.988€
| Ajanjakso | Veden kulutus, m3 | Veden- ja jäteveden hinnat perusmaksuineen | Kaikki sis-alv |
| 01-02/2025 | 55 | 235€ | 295 |
| 3-4/2025 | 50 | 220€ | 276 |
| 5-6/2025 | 81 | 337€ | 423 |
| 7-8/2025 | 94 | 386€ | 484 |
| 9-10/2025 | 59 | 254€ | 319 |
| 11-12/2025 | 32 | 152€ | 190 |
| YHTEENSÄ | 371 | 1584 € | 1 988 € |
Sähkö
Villa Kaunisvirran sähköenergia ostetaan Vaasan Sähkön pörssisähkösopimuksella. Verkkoyhtiönä toimii Kymenlaakson Sähkö. Vuoden kokonaiskulutus oli 21.933 kWh. Vuosihinta 3.704€
| Ajanjakso | Sähkön kulutus, kwh | Sähköenergia ja perusmaksut | Pörssisähkö keskihinta c/kwh | Siirron perusmaksu 39€/kk | Siirtohinta + sähkövero | Kaikki yhteensä | Kaikki sis-alv |
| 01-02/2025 | 6 095 | 325€ | 5,28 4,73 | 78€ | 430€ | 794€ | 997€ |
| 3-4/2025 | 3 908 | 172€ | 4,75 4,77 | 78€ | 290€ | 501€ | 629€ |
| 5-6/2025 | 3 198 | 104€ | 1,83 1,86 | 78€ | 345€ | 488€ | 613€ |
| 7-8/2025 | 2 552 | 100€ | 2,41 5,52 | 78€ | 140€ | 279€ | 351€ |
| 9-10/2025 | 2 600 | 178€ | 4,18 4,89 | 78€ | 165€ | 382€ | 480€ |
| 11-12/2025 | 3 580 | 280€ | 4,88 3,59 | 78€ | 188€ | 507€ | 637€ |
| YHTEENSÄ | 21 933 | 1 159€ | 4,05 | 468€ | 1 558€ | 2 951€ | 3 704€ |
Jätehuolto
Kiinteistöllä on yksi iso 660l vuokrajäteastia, joka tyhjennetään joka toinen viikko. Kannustamme asiakkaitamme kierrätykseen, mutta se ei ainakaan toistaiseksi oikein toimi. Sekajätteen vuosikustannus 680€ + alv 25,5% = 853€
Auraus ja tiemaksut
Auraus ja etukuormaajatunnit 240€ + tiemaksu 120€. Yhteensä 360€ + alv 25,5% = 452€
Paperit, yleispesuaineet, käyttötarvikkeet
Vuokramökillä tarvitaan jatkuvasti erilaisia käyttötarvikkeita. Näihin kuuluvat esimerkiksi wc-paperit, talouspaperit, pesuaineet, grillikaasut, foliot sekä keittiötarvikkeet.
- Tyypillinen wc-paperin kulutus majoituksessa on noin 0,5–0,8 rullaa / vierasyö. Villa Kaunisvirralla oli vuonna 2025 yhteensä 1 561 vierasyötä × 0,65 rullaa ≈ 1 015 rullaa
- Talouspaperia 1rulla/majoitusvuorokausi = 220 rullaa
- Astianpesuaine käsin tiskaukseen noin 20–30 ml / varaus. 218 × 25 ml = 5,5 litraa. Arvio 6 litraa vuodessa. Astianpesukonetabletit tyypillisesti 1–2 pesua / varaus. 218 × 1,5 = 327 tablettia. Arvio: 300–400 tablettia vuodessa
- Leivinpaperia 1 rulla / 10 varausta. Vuositasolla noin 22 rullaa.
- Elmukelmu 1 rulla / kk, noin 12 rullaa vuodessa
- Grillauksen vuoksi alumiinifolion kulutus on suurempi kuin muilla keittiöpapereilla. Arvio 2 rullaa / kk kesäkaudella ja 1 rulla / kk talvikaudella. Yht. 18 rullaa
- Nestekaasu grillaukseen. Kesä-, heinä- ja elokuussa lähes kaikki varaajat grillaavat. Tyypillinen 10 kg kaasupullo mahdollistaa noin 20–25 tuntia grillausta. Vuokramökillä keskimääräinen grillaava seurue käyttää noin 0,8 kg kaasua/varaus.
| Tuote | Kulutus/vuosi | Yksikköhinta | Kustannus ALV 0 % | Kustannus sis. ALV 25,5% |
|---|---|---|---|---|
| WC-paperi | 1 015 rullaa | 0,40 € | 404 € | 508 € |
| Talouspaperi | 220 rullaa | 0,64 € | 141 € | 176 € |
| Astianpesuaine | 6 l | 6,00 € | 36 € | 45 € |
| Astianpesukonetabletit | 330 kpl | 0,20 € | 66 € | 83 € |
| Yleispuhdistusaineet | 12 l | 8,00 € | 96 € | 120 € |
| Kylpyhuonepuhdistusaineet | 8 l | 10,00 € | 80 € | 100 € |
| Lasinpuhdistusaineet | 4 l | 6,00 € | 24 € | 30 € |
| Desinfiointiaineet | 5 l | 8,00 € | 40 € | 50 € |
| Keittiörätit | 218 kpl | 0,50 € | 109 € | 137 € |
| LED-lamput | 4 kpl | 8,00 € | 32 € | 40 € |
| Leivinpaperi, folio, kelmut | 52 rullaa | 2,00 € | 104 € | 130 € |
| Grillauskaasut | 10 x 10kg teräspullo | 25€ | 250€ | 313 € |
| YHTEENSÄ | – | – | 1 382€ | 1 732 € |
Pyykinpesu ja pyykkihuollon kustannukset
Vaikka asiakkaat pääsääntöisesti tuovatkin omat liinavaatteensa, tekstiilien huolto muodostaa merkittävän vuosittaisen kuluerän.
| Tekstiili | Määrä | Pesuväli | Pesuja vuodessa |
|---|---|---|---|
| Käsipyyhkeet | 3 kpl/varaus | Jokaisen varauksen jälkeen | 654 kpl |
| Keittiöpyyhkeet | 2 kpl/varaus | Jokaisen varauksen jälkeen | 436 kpl |
| Peitot ja tynyt | 12 +12 kpl | Neljännesvuosittain | 72 pesua |
| Päiväpeitot, patjansuojat, sänkysuojat | 12 + 12 +12 kpl | Neljännesvuosittain | 108 pesua |
| Petauspatjat | 12 kpl | Vuosihuollossa | 12 pesua |
| Tekstiili | Pesuja vuodessa | Yksikköhinta | YHTEENSÄ ALV 0 % | Sis. ALV 25,5 % |
|---|---|---|---|---|
| Käsipyyhkeet | 654 kpl | 0,25 | 164 € | 205 € |
| Keittiöpyyhkeet | 436 kpl | 0,20 | 87 € | 110 € |
| Peitot | 36 pesua | 8 | 288 € | 361 € |
| Tyynyt | 36 pesua | 8 | 288 € | 361 € |
| Päiväpeitot | 36 pesua | 8 | 288 € | 361 € |
| Patjansuojat | 56 pesua | 8 | 288 € | 361 € |
| Petauspatjat | 12 pesua | 20 | 240 € | 301 € |
| Sänkysuojat | 12 pesua | 4 | 48 € | 60 € |
| Matot | – | – | 489 € | 614 € |
| YHTEENSÄ | – | – | 2 180 € | 2 736 € |
Mattopesu: Eteisen matot: 4 kertaa/vuosi + makuuhuoneiden matot: 2 kertaa/vuosi + olohuoneen ja ruokailutilan isot matot: 2 kertaa/vuosi.
| Matto | Määrä | Pesuja/vuosi | Hinta/pesu | Kustannus ALV 0 % | Kustannus ALV 25,5% |
|---|---|---|---|---|---|
| Eteismatot | 3 | 12 | 8 € | 96 € | 120 € |
| Makuuhuonematot | 6 | 12 | 8 € | 96 € | 120 € |
| Ruokailutilan iso matto | 1 | 2 | 40 € | 80 € | 100 € |
| Olohuoneen iso matto | 1 | 2 | 50 € | 100 € | 125 € |
| Wc-matot | 3 | 36 | 3 € | 117 € | 146 € |
| YHTEENSÄ | 11 | – | – | 489 € | 614 € |
Markkinointi, varaushallinta ja taloushallinta
Vuokramökkien näkyvyys verkossa edellyttää jatkuvaa markkinointia, verkkosivujen ylläpitoa ja varaushallintaa.
| Kuluerä | Kustannus/vuosi (ALV 0 %) | Kustannus/vuosi (ALV 25,5 %) |
|---|---|---|
| Äkkilähtötarjoukset, somepostaukset ja blogit (50 €/kk) | 600 € | 753 € |
| Brevo-tarjoussähköpostit | 50 € | 63 € |
| Google Ads | 1 000 € | 1 255 € |
| Facebook-mainonta | 700 € | 878 € |
| Sirvoy-varaushallintajärjestelmä (44 €/kk) | 528 € | 663 € |
| Varaushallinta, puhelut, maksuseuranta ja työnjohto | 1 000 € | 1 000 € |
| Kirjanpito ja laskutus | 800 € | 1 004 € |
| KAIKKI YHTEENSÄ | 4 678 € | 5 616 € |
Yhteenveto
Villa Kaunisvirran kaltaisen korkeatasoisen vuokramökin ylläpito vaatii merkittäviä investointeja siivoukseen, huoltoon, markkinointiin, energiaan, vakuutuksiin ja asiakaskokemukseen. Jokaisesta vuokrausvuorokaudesta huomattava määrä kustannuksia ennen kuin yrittäjälle jää voittoa. Tämän vuoksi laadukas mökkivuokraus on paljon enemmän kuin avainten luovuttamista asiakkaalle – se on jatkuvaa kiinteistön ylläpitoa, markkinointia, asiakaspalvelua ja investointeja asiakkaiden viihtyvyyteen.
| Kuluerä | Vuosikustannus ALV 0 % | €/vierasyö |
|---|---|---|
| Kiinteistövero | 1 630 € | 1,04 € |
| Vakuutukset | 1 100 € | 0,70 € |
| Siivous ja huolto | 6 600 € | 4,23 € |
| Polttopuut | 1 523 € | 0,98 € |
| Vesi ja jätevesi | 1 584 € | 1,01 € |
| Sähkö | 2 951 € | 1,89 € |
| Jätehuolto | 680 € | 0,44 € |
| Auraus ja tiemaksut | 360 € | 0,23 € |
| Paperit, puhdistusaineet ja käyttötarvikkeet | 1 382 € | 0,89 € |
| Pyykinpesu ja tekstiilihuolto | 2 180 € | 1,40 € |
| Markkinointi, varaushallinta ja taloushallinto | 4 678 € | 2,99 € |
| Kunnossapito ja korjaukset (arvio) | 4 000 € | 2,56 € |
| Pääoman kustannus 5 % (450 000 €) | 20 000 € | 12,81 € |
| Yhteensä | 48 678 € | 31,17 € |
Suomen Kotteria Oy Mökkivuokraus, +358400534269, asiakaspalvelu@kotteria.com